• Por José Eduardo Rendeiro

  • Compartilhe

  • 13/07/2016

  • 416 Visualizações

Estudos de casos BIM

Casos BIM 7: Residência universitária por Consigli Construction Co.,Inc.-

O Gerente de construção da Consigli Construction Co., Inc utilizou soluções BIM da Autodesk para ajudar a entregar uma nova residência universitária da Framingham State University em tempo e dentro do orçamento .
 
Consigli-1-
.

“O processo BIM contribuiu com imenso valor. Completamos o projeto dentro do cronograma e meio por cento do orçamento. O BIM ajudou a tornar isso possível, evitando atrasos e problemas de alto custo.”- Howard Hobbs, Project Manager , Consigli Construction Co. , Inc.

.Resumo do Projeto
A Framingham State University, oferece cursos de graduação e pós-graduação em um campus tradicional em New England a apenas 32 km de Boston, Massachusetts. Bem vista por seus programas acadêmicos, a universidade é uma escolha popular para os estudantes que buscam uma educação pública de qualidade. Para acomodar o aumento das matrículas, a Framingham decidiu construir o North Hall, uma nova residência universitária com 410 leitos e 125.000 metros quadrados. A universidade tinha três objetivos principais: construção sem atraso, ficar dentro do orçamento e minimizar a interrupção de atividades no campus durante a construção.

Framingham solicitou a Consigli Construction Co., Inc. para entregar o projeto usando um “gerente de construção de risco” no modo de entrega do projeto. A empresa contou com as soluções Building Information Modeling (BIM) da Autodesk, incluindo Autodesk Revit Architecture e Autodesk  Navisworks para ajudá-los a alcançar os objetivos da universidade. Consigli também utilizou soluções do Autodesk BIM 360 para ter as vantagens do BIM em campo. “O BIM nos permite planejar tudo com modelos inteligentes”, diz Howard Hobbs, gerente de projeto da Consigli. “Eu não posso precisar os benefícios de trabalhar a partir de modelos eficientes. O BIM nos permitiu antecipar, planejar e coordenar todos os aspectos do projeto com antecedência.”

O Desafio
Com o gerenciamento de construção de risco, a Consigli foi empenhada em concluir o projeto dentro do orçamento e do cronograma. A empresa precisou controlar pro ativamente como o projeto impactou o orçamento e ajudou a equipe de projeto a fazer escolhas dos materiais que não acrescentassem excesso de custo ou introduzisse questões de construtibilidade. Dado o pressuposto que a Framingham baseou algumas decisões de que o novo Hall ficasse pronto no tempo exato, o cronograma foi ainda mais importante para o sucesso global do orçamento do projeto.

“As apostas eram altas neste projeto”,disse Hobbs. “Com as matrícula em andamento, o tempo estava passando para ter os 410 leitos no novo edifício disponíveis para o segundo semestre. O projeto exigiu ampla coordenação dos sistemas MEP e estrutural. Vimos o processo BIM nos ajudar a avançar o projeto dentro do cronograma , evitando os tipos de questões que poderiam retardar o trabalho no campo “.

O North Hall está convenientemente localizado perto de instalações existentes no campus de Framingham. Embora a sua localização será um trunfo ao longo da vida do edifício, o terreno apresentou desafios de construção. Consigli teve que garantir que o processo de construção não iria incomodar os alunos, professores e moradores das proximidades.

Maura Sullivan, especialista em construção virtual da Consigli, explica: “Logisticamente, o projeto apresentava uma série de desafios espaciais de interesse para os estudantes, a universidade e a comunidade. Acreditávamos que o BIM poderia nos ajudar a resolver o desafio do espaço e comunicar os nossos planos utilizando as vizualizações 3D “.

Consigli-25282-2529
.

A Solução
A Consigli se juntou ao projeto nas fases finais do processo. A equipe começou analisando modelos de construção desenvolvidos no software Autodesk Revit Architecture pelos arquitetos do projeto, Pfeufer|Richardson|Architects PC. Ao analisar os modelos, a Consigli foi capaz de entender rapidamente materiais e técnicas de construção necessárias para realizar o projeto. Eles olharam para as oportunidades de reduzir custos e agilizar o processo de construção, sem alterações significativas no projeto.

Originalmente concebido como estrutura de blocos na forma convencional, a Consigli viu uma oportunidade de reduzir os custos, modificando o projeto ligeiramente. “Nós descobrimos que uma estrutura de aço com formas pré-moldadas daria ambos benefícios de custo e construtibilidade”, disse Hobbs . “O BIM torna mais fácil visualizar e comparar as diferenças nos sistemas estruturais. A ferramenta de quantificação de material nos ajuda a controlar a forma como as diferentes opções podem afetar as estimativas de custo.”

“Em última análise, os projetistas e os proprietários tomar decisões no projeto”, acrescenta Sullivan. “Como uma empresa de construção, usamos modelos para conduzir as conversas em torno das escolhas que poderiam melhorar o projeto. Os modelos do Revit Architecture tornaram para os projetistas e proprietários a visualização mais fácil de como nossas percepções puderam tornar o projeto mais eficiente.”

Tudo em seu lugar
A Consigli fez mais do que um modelo do North Hall. A empresa criou um modelo de todo o canteiro de obras no Autodesk Revit Architecture, incluindo, desde as áreas de armazenamento de material até os andaimes e as guias. Ao compartilhar o modelo com os revisores da universidade e pessoas que vivem em uma área residencial perto do local, a Consigli era capaz de tranquilizar todos os interessados ​​que o processo de construção não seria demasiado moroso .

“As pessoas podiam ver facilmente que elas poderiam caminhar de forma segura ao redor do canteiro de obras durante o projeto”, diz Hobbs. “Ninguém quer um grande canteiro de obras perto de sua casa, mas os vizinhos puderam visualizar em 3D a forma de como se estavam trabalhando para acomodar suas preocupações. Funcionários da universidade tiveram um melhor entendimento de onde nós estávamos colocando tudo”.

O modelo do terreno provou ser útil para a Consigli também. Carregando o modelo no software Autodesk Navisworks permitiu à empresa ver a sequência do processo de construção. Eles sincronizaram o sequenciamento da construção no Navisworks com a programação que a empresa manteve no software Primavera. O resultado: uma análise 4D das atividades ligadas ao modelo de projeto. Ao sequenciar as principais fases do processo de construção, a equipe foi mais bem compreendida quanto aos materiais necessários. Eles também foram capazes de avaliar as opções para deixar aberturas na fachada .

structutre

“A fachada é em alvenaria de tijolo convencional apoiada por paredes de painéis de vidro“, diz Sullivan. “Deixando aberturas, você constrói a maior parte da fachada, deixando áreas abertas para permitir que um guindaste forneça materiais para os pisos em construção. Atividades de construção e tempo, ambos têm um impacto em como devem ser as grandes aberturas e quando elas precisam ser fechadas. O Navisworks nos ajudou a planejar aberturas eficientes e ligá-las com o cronograma de construção. 

Minimizando Interferências
Para ajudar a coordenar o projeto, a Consigli utilizou o software Autodesk Navisworks. A empresa solicitou aos seus subcontratados utilizar processos baseados em modelos para gerenciar suas tarefas de construção. Isso permitiu que a empresa usasse o BIM para ajudar a coordenar a construção e analisar interferências antes do início da construção.

O projeto do North Hall ajudou a tornar o processo de detecção de conflitos mais eficiente, pois a maioria dos pisos compartilhados tinham layouts e requisitos de sistemas de construção semelhantes. Ao invés de lidar com conflitos de todo o edifício de uma só vez, a empresa coordenou dois andares de cada vez. Depois de agregar os modelos dos pisos, fornecidos pelas empresas subcontratadas dentro Navisworks, a Consigli rodou ferramentas de detecção de conflitos dentro do software. A equipe identificou cerca de 100 interferências nos dois primeiros andares. Trabalhando em colaboração com os subempreiteiros, os arquitetos e os engenheiros do projeto abordaram cada confronto e aplicaram as correções para os outros pisos, quando aplicáveis.

“Identificar as interferências durante os primeiros dois andares tornou mais fácil para resolver problemas semelhantes em outros andares”, diz Sullivan. “Quando coordenou os outros andares, só se identificou cerca de dois confrontos por andar. O processo foi muito rápido. Durante a construção, o esforço valeu a pena. Apenas um confronto notável apareceu no campo e foi facilmente corrigido ” .

O Gerente de Consigli para serviços de MEP, Ed Dubois, observa que o Navisworks teve um enorme efeito sobre a forma como a empresa coordena projetos, especialmente no que diz respeito à mecânica, elétrica e hidráulica (MEP). “Usando modelos 3D faz-se a coordenação de forma mais simples. Mostrar aos subcontratados onde eles podem mudar os sistemas é mais fácil em 3D, em comparação com o processo tradicional 2D . Todo mundo vê os problemas e como eles podem ser corrigidos, de forma mais clara .”

Consigli-25283-2529
.

No campo
As vantagens do BIM não parou na porta do escritório no projeto North Hall . Usando o serviço baseado na nuvem Autodesk BIM 360, a Consigli levou o BIM para o campo. O BIM 360 permitiu a Consigli  avaliar o progresso do projeto durante a construção em iPad, dispositivos digitais móveis da Apple. A equipe de gerenciamento de projetos da Consigli e os arquitetos andaram pelo terreno do projeto e geraram listas de itens pendentes.

“A maneira antiga de fazer as listas de pendências era muito ineficiente”, diz Andy Deschenes, gerente de BIM da Consigli. “Você carregava um rolo de desenhos, marcava e em seguida, passava para uma planilha. Mesmo usando um laptop era difícil. O Navisworks e o BIM 360 transformaram completamente o processo. É muito mais rápido e mais claro. Você pode até mesmo tirar fotos de itens da lista de pendências e vinculá-los no BIM 360.”

Expandindo o BIM no Campo
Depois que a Consigli utilizou o BIM 360 para listas de pendências no projeto Framingham  a empresa tem expandido a sua utilização do BIM no campo em projetos mais recentes. Agora, a Consigli sincroniza o BIM 360 com o modelo Navisworks nos iPads dos usuários. Para listas de pendências, eles simplesmente colocam um alfinete virtual na localização exata do item no modelo e  documentam o que precisa ser feito. Além de listas de pendências, o Navisworks e o BIM 360 estão melhorando o processo de comissionamento de equipamentos dentro de edifícios. O BIM 360 orienta os usuários através de cada passo do processo. Quando o item é comissionado, a Consigli liga todas as informações sobre o equipamento, tais como programas de manutenção, manuais e garantias e a sua localização, dentro do Navisworks .

“O comissionamento é utilizado para designar o equipamento e entregar depois os manuais para o proprietário”, diz Deschenes. “O processo é muito mais eficaz com o BIM 360 e o Navisworks. Há menos risco de perder um passo importante. Na entrega, o proprietário pode obter um modelo com todas as informações do equipamento associado. Ligando informações do equipamento para o modelo torna a manutenção mais fácil ao longo de todo o ciclo de vida do edifício.”

Deschenes explica como o BIM 360 e o Navisworks continuam a entregar valor ao longo da vida de um edifício: “Por exemplo, sobre um problema com um vazamento. Uma pessoa manutenção pode clicar no local do vazamento no modelo e ver que o problema é susceptível de ser uma válvula. Eles podem clicar sobre as especificações exatas de valor e chegar ao local com todas as peças necessárias para reparar ou substituir essa válvula. “

Ganhar o próximo projeto
O BIM não só tornou mais fácil para a Consigli executar projetos mas também ajuda a empresa a ganhar projetos. Quando a Consigli reúne-se com os potenciais clientes, apresenta as suas capacidades BIM usando propostas baseadas em modelos. A empresa tem perspectivas em um tour virtual de como sua equipe usa 3D para ajudar a revisar, coordenar, programar e entregar projetos.

“Cada vez mais, os clientes esperam que os contratantes usem ferramentas 3D”, diz Hobbs. “Nossas apresentações mostram que a nossa cultura é infundida com o BIM. Antes mesmo de assinar um contrato, o cliente vê que estamos pensando em mais do que como podemos construir um projeto. Estamos imaginando como vamos terminar o prédio que eles querem. Não há dúvida de que o BIM abre portas e ajuda a ganhar o trabalho.”

Consigli-25284-2529
.

O Resultado 
A Consigli concluíu o prospecto North Hall e entregou o prédio para a universidade bem antes da abertura do semestre de 2011. Hoje, os estudantes estão desfrutando de sua nova sala de residência em Framingham. “O projeto North Hall foi um sucesso em todos os aspectos”, disse Hobbs. “É um ótimo complemento para o coração do campus. O processo BIM contribuiu imenso valor. Completamos o projeto dentro do cronograma e meio por cento do orçamento. O BIM ajudou a tornar isso possível, impedindo atrasos e problemas de alto custo. “

Fonte: Autodesk – Consigli Construction Co., Inc.: Residence Hall
Tradução e adaptação: Arq. José Eduardo Rendeiro

Revit Estructure

Sobre o Autor

  • José Eduardo Rendeiro

    Arquiteto formado pela Universidade Mackenzie com atividades em escritórios de arquitetura e construções, além de projetos próprios. Trabalha com Autocad, Sketchup e Revit e dá suporte e produz conteúdo para Cursos Construir além de traduzir e escrever artigos de Arquitetura e Plataforma BIM para blogs específicos.

Compartilhe este Post:

Pinterest Google+ Facebook Twitter Addthis

Envie seu comentário: